關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

信息來源:汕尾市住房和城鄉建設局   2022-06-16 09:59:30    瀏覽量: 10298   編輯:楊志健 0
摘要:

各縣(市、區)人民政府(管委會)、各有關單位:

  為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房住不炒”定位,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,支持合理住房需求,優化房地產市場環境,促進我市房地產業良性循環和健康發展,結合我市實際,制定以下措施:

  一、加大購房金融支持力度

  1.因城施策落實好差別化住房信貸政策。汕尾市個人住房貸款最低首付比例按照國家和省住房信貸政策有關規定執行,當前要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低于25%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件購買普通住房再次申請商業性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策,金融機構應根據市場變化合理確定個人住房貸款利率水平。

  2.認真貫徹落實關于受疫情影響人群個人住房貸款還款支持政策。金融機構對符合條件的可靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃,對延期貸款堅持實質性風險判斷,不單獨因疫情因素下調貸款風險分類,不影響征信記錄,并免收罰息。

  3.提升按揭貸款審批放款效率。維護住房消費者合法權益,金融機構要更好地滿足市民合理購房信貸需求確保符合條件的貸款及時發放。

  4.按照“市場化”“法治化”原則滿足房地產企業合理融資需求。金融機構應對經營穩健、風險可控、抵質押品充足的優質項目給予合理的房地產開發貸款支持,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,有效緩解房地產市場資金鏈運行壓力。

  二、加大住房公積金支持力度

  5.降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的,首付比例最低為20%;第二次申請公積金貸款,首付款比例最低為30%。

  6.允許提取公積金支付首付。繳存職工在我市購買新建商品住房的,允許先提取其本人及配偶賬戶內的住房公積金支付購房首付款。

  7.加快公積金貸款發放。暫?!渡俏彩凶》抗e金資金流動性風險預案》公積金貸款發放輪候制度,抵押辦理完成后,審核通過即放款。

  8.提高裝配式建筑住房公積金貸款額度。使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建筑項目的商品住房,公積金貸款額度最高可上浮20%。

  9.支持提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯。在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的,取得特種設備安全監督管理部門核發的使用登記證后,業主可申請提取使用本人及配偶或其子女名下的住房公積金(僅限提取需個人分攤部分的金額)。

  10.簡化已故職工小額公積金提取手續。對于已故職工小額(余額1萬元內)公積金,其配偶、父母、子女申請提取時,無需提供公證部門出具的確認繼承權或受遺贈權的公證書,以及人民法院作出的判決書。提取資金分配存在爭議的,申請人負責處理并承擔法律責任。

  三、優化土地供應及施工許可

  11.降低土地競買保證金比例。競買保證金比例調整為不低于土地招拍掛底價的20%。土地出讓款自成交之日起一個月內交至不低于50%,剩余價款交款期限最長不超過一年。

  12.推行“拿地即開工”。加強土地前期整備,達到凈地條件出讓。建設項目可分“基坑支護和土方開挖”“地下室”“±0.000以上”三個階段辦理施工許可,實現“拿地即開工”。

  四、推行“交房即發證”

  13.推行房屋交易網簽備案、繳稅、不動產登記“一窗受理、并行辦理”工作模式,開發企業及購房人可申請“交房即發證”服務。

  五、加大人才安居支持力度

  14.加強人才住房保障。統籌利用各類房源,加大人才房建設力度。凡屬《汕尾市紅海揚帆人才計劃》新引進到我市事業單位就業的人才,給予房票補貼。

  15.實施高層次人才公積金優惠。經市人力資源部門認定的一至四類人才,憑“汕尾英才卡”,可享受以下住房公積金業務優惠政策。

 ?。?)租房提取。符合汕尾市住房公積金租房提取條件的高層次人才,一類人才可提取金額上限升至現行上限標準的5倍,二類人才可提取金額上限升至現行上限標準的4倍,三類人才可提取金額上限升至現行上限標準的3倍,四類人才可提取金額上限升至現行上限標準的2倍。

 ?。?)首付提取。高層次人才購買自住普通一手商品住房的,在支付定金和簽訂認購協議書后,允許提取住房公積金用于支付所購房屋的首付款,不受《汕尾市住房公積金資金流動性風險預案》限制。

 ?。?)購房提取。高層次人才購買自住普通商品住房的,申請提取本人住房公積金不受戶籍地限制。

 ?。?)提高貸款額度。高層次人才在汕尾市申請住房公積金貸款時,一類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的4倍,即不超過160萬元;二類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的3倍,即不超過120萬元;三類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的2倍,即不超過80萬元;四類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的1.5倍,即不超過60萬元。

  本通知自發布之日起施行。


                    汕尾市住房和城鄉建設局           汕尾市自然資源局

                   汕尾市人力資源和社會保障局         汕尾市金融工作局

             中國人民銀行汕尾市中心支行   中國銀行保險監督管理委員會汕尾監管分局

                   汕尾市不動產登記中心         汕尾市住房公積金管理中心

                           2022年6月10日


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